市場炒作容積獎勵的房屋 恐怕僅是有夢最美

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】都市更新議題沸沸揚(yáng)揚(yáng)，海砂屋及輻射屋的獎勵重建條款也被拿出來炒作，但這類房屋要達(dá)成都市更新或重建的程續(xù)繁瑣，非專業(yè)投資人士要介入，恐怕是有夢最美，夢碎會哭。

臺北市政府提出的方案為：每個都更案如果是民眾自組委員會提出申請，都市更新前期整合及規(guī)劃費用，最高可補(bǔ)助到520萬元，較原先260多萬增加一倍。不過，新臺灣開發(fā)整合公司總經(jīng)理譚博隆表示，民眾要自組委員會更新建物的成功案件，目前只聽到一件是位在北市仁愛路及光復(fù)南路口，而該建物會進(jìn)行都市更新是因為地震使建物存有危險才進(jìn)行，加上管委會的主委積極投入才促成，其它由民眾自組委員會提出都更的成功案件尚未聽到。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，日前北市府祭出都市更新的老舊公寓，最高可提高容積率兩倍，造成老舊公寓爆紅，房價在這段期間也不斷飆高，但根據(jù)歷年都市更新「申請案件數(shù)」及「核定案件數(shù)」來看，北市都市更新的成功率連5%都不到，究竟一窩蜂的搶進(jìn)，會不會造成都更宅泡沫？
 


同樣可受政策獎勵重建的海砂屋及輻射屋問題，邱太煊表示，北市海砂屋重建容積獎勵最高30%，海砂屋不重建容獎減少，能否逼迫所有權(quán)人加快整合，效果可能有限。根據(jù)北市府提供的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件3187戶，成功處理19件1335戶，以件數(shù)來看，16年來成功率（解除列管）僅30%，戶數(shù)來看，成功率41.8%。另外，仍列管的43件中，有7件申請都市更新劃定單元，2件申請建造辦理拆除重建。

地產(chǎn)專業(yè)人士都認(rèn)為，不論都更宅或海砂屋重建，住戶即使想和建商合作，也只有市區(qū)精華地段才有整合的意願，郊區(qū)偏遠(yuǎn)地帶，即使有容積獎勵誘因，建商也不願意參與。但精華區(qū)房價高、利潤高，卻也最難整合，因此搶進(jìn)都更屋或海砂屋時，應(yīng)多加考量風(fēng)險。